钱库一房地产开发商遭投诉

,业主集体反映该房地产存在非正常降价、小区配套设施与宣传不符、地下车库无地胶、无天然气设施、交房逾期等多个虚假宣传问题,业主私下多次与开发商协商无果后,求助钱库消保分会。

3月24日,钱库市监分局、钱库消保分会负责人在该小区售楼处组织开发商、业主见面会,现场进行调解,并组织人员对该房地产投诉涉及的事项进行全面调查。调查发现该房地产涉嫌违反《广告法》的相关规定,已于4月27日予以立案调查。调解结果如下:1、经查,售价均在正常范围内,未发现非正常降价现象;2、尚未交付,宣传的休闲场所在建设中未完工;3、地下车库正在建设中,后期会逐步完善,2022年以前信号覆盖由三大运营商负责覆盖,2022年以后新规定由开发商负责覆盖,合同已签并进场施工;4、开发商前期宣传及合同中未提到安装天然气配套装置,合同条款中为燃气装置,若消费者有证据证明开发商在宣传中宣称是安装天然气的,请及时向消保分会提供,我们将组织查处;5、交房逾期问题经沟通,开发商表示愿意承担逾期的相关责任,待交付后购房者可以选择投诉、起诉等各种途径解决;6、开发商按小区总平面图设置大门和商铺具置;7、地下车库刷漆在施工中,近期即将完工。地下室地坪本项目采用的是金刚砂耐磨地坪,车位是绿色的金刚砂、行车道是灰色的金刚砂;8、出入口及大门、字体标识、绿化等均按设计文件的要求进行配置。9、小区总计26台电梯均已检验合格并注册登记,维保正常。另关于燃气、地下车库、车辆出入口等问题,因不属于消保委、市监部门职责,建议向住建等部门咨询处理。开发商、业主均对该调解结果表示满意。

本案中,房地产开发商在售楼大厅中使用广告语“抄底苍南价格洼地,置业钱库正当时,放眼苍南其他乡镇超1W+的房价,在钱库芯以约 8000 元/平方米的均价,无疑是当下置业的首选,并同时标注苍南县其他乡镇均价,数据来源苍南县楼盘网”“商业综合体高层住宅开业前后价值统计表,列明‘绿城玉兰花园’‘天和家园”“新鸿国悦府’‘华鸿中央原墅’等楼盘的商业开业前后价格对比,数据来源:2015年10月-2015年12月二手房成交价(灵溪),2018年1月-2018年3月二手房均价(龙港)”,未明确标明出处,涉嫌违反《广告法》第十一条“广告使用数据、统计资料、调查结果、文摘、引用语等引证内容的,应当真实、准确,并表明出处。引证内容有适用范围和有效期限的,应当明确表示。”因此,钱库消保分会会同钱库市监分局以涉嫌广告使用数据、统计资料、调查结果、文摘、引用语未表明出处予以立案。

在此要提醒广大消费者,在购买房屋时一定要仔细查阅房屋买卖合同,多渠道了解房屋买卖的相关政策,尽量选择官方机构咨询了解,尽量维护好自身权益。

2022年2月24日,苍南县消保委灵溪分会接到一起投诉。投诉人吴某于2021年向温州某某地产开发有限公司购买其开发的某楼盘一套房屋,并选择了一个位置靠近自家楼栋的停车位,按照约定的日期缴纳了车位全款。当投诉人吴某来到售楼处询问停车位何时交付及过户事宜时,开发商公司一位负责人却称:“这个停车位已经卖给其他业主了,你再重新选购一个车位吧。”获悉这个消息,投诉人吴某顿时火冒三丈。他当即表示:“认购车位的钱我早就交了,你们一直承诺不会被掉包。”投诉人吴某认为,开发商将一个车位卖给其他业主,这样的做法属于违约。投诉人吴某试图讨要说法,但开发商公司并未给出有效的解决方案。这位负责人表示:“真的没有办法,我们已经卖给其他业主了。”经过几次协商,事情始终没有定论。遂求助苍南县消保委灵溪分会要求调解。

2022年2月24日,苍南县消保委灵溪分会工作人员对此案进行调查,经调查了解,当事人双方有订立合同,投诉人吴某举证的其与被投诉人公司销售人员的聊天记录,足以证明双方在确定房屋价格时,已明确购买车位的具置为小区地下停车位,以及优惠后的车位价格,双方就案涉车位订立的买卖合同内容具体明确,依法成立,且合法有效。原告按约缴纳购买车位的全款,投诉人开发商将该车位卖给其他业主,这样的做法属于违约。在全面掌握相关事实证据后,苍南县消保委灵溪分会联合苍南县市场监督管理局灵溪分局组织当事人双方进行调解,最后双方达成一致意见,签订调解协议书,商定由开发商“温州某某地产开发有限公司”补偿投诉人20888元,并更换车位,消费者十分满意。

本案中,消费者在新颁布的《物权法》第20条规定:“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。”今后,购房者在和卖房人签订了买卖合同后,就可以到房屋登记机构办理预告登记,在付完房款后,再进行产权登记。这样就可以避免“一女二嫁”了。要注意的是,从可以办理登记之日起3个月内要登记,否则预告登记就失效了。

2021年12月13日,苍南县消保委灵溪分会接到一起投诉。投诉人卓某于2021年12月13日在苍南县灵溪镇一家美容馆排湿排寒瘦身。项目结束后晕倒摔伤。导致一颗牙断了一半,一颗牙裂了。要求该店进行赔偿。消费者多次与被诉方负责人反映和交涉无果。遂求助苍南县消保委灵溪分会要求调解。

2022年1月5日,苍南县消保委灵溪分会工作人员对该投诉件进行调查,经调查了解,该案案情特殊,需要向苍南县人民医院牙科了解投诉人到院诊断治疗,伤口状况。根据病历和看病发票,分析确定消费者伤情及双方责任。调查掌握相关情况后,苍南县消保委灵溪分会联合苍南县市场监督管理局灵溪分局组织当事人双方进行调解,最后促使双方达成一致意见,签订调解协议书,商定由美容馆补偿消费者补牙费用8400元,另补偿损失6800元,合计15200元。消费者十分满意。

本案中,消费者在美容馆进行排湿排寒瘦身,因在经营场所意外摔伤,消费者的人身安全没有得到应有的保障,美容馆应当承担相应责任。根据《消费者权益保护法》第七条规定,消费者在购买、使用商品和接受服务时享有人身、财产安全不受损害的权利,经营者应当保证其提供的商品或者服务符合保障人身、财产安全的要求。本案调解过程中,出现了鉴定难取证难情况,苍南县市场监督管理局灵溪分局工作人员向苍南县人民医院牙科了解诊断治疗及相关知识,厘清双方责任,促成调解成功,对处理复杂疑难投诉案例有积极示范作用。

消费者于2022年8月1号在去哪儿平台订了苍南渔寮某度假酒店,住宿标间一天费用为323元,后商家联系消费者表示标间已定完,只能提供大床房,消费者认为商家未按照约定提供标间,要求退款,商家表示无法退款,消费者遂求助苍南县消保委马站分会要求调解。

马站消保分会工作人员多次调解,双方达成一致,当事人已向消费者道歉,并为其办理了全额退款,双方对调解结果均表示满意。

本案中,经营者向消费者收取了预付货款,应视为合同要约。依据《中华人民共和国消费者权益保护法》第五十三条“经营者以预收款方式提供商品或者服务的,应当按照约定提供。未按照约定提供。

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